التهافت على التسجيل يرفع قيمة المعاملات العقارية!

تحسّنت حركة القطاع العقاري في الشهر الثاني من العام 2022 حيث إرتفع عدد معاملات المبيع العقاريّة بنسبة 45.46% على أساسٍ شهري إلى 10،665 معاملة رافقه زيادة في قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة 8.38% إلى 1.40 مليار د.أ. نتيجةً لذلك، إنخفض متوسِّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة 25.49% إلى 131،548 د.أ. من 176،558 د.أ. في الشهر الذي سبقه. كذلك على صعيدٍ تراكميٍّ، فقد إرتفع عدد المعاملات العقاريّة بحوالي الثمانية أضعاف سنويّاً إلى 17،997 معاملة خلال الشهرين الأوّلين من العام 2022، كما وتحسّنت قيمة معاملات المبيع العقاريّة بحوالي التسعة أضعاف إلى 2.70 مليار د.أ. يمكن تفسير هذا الإرتفاع بتهافت عدد كبير من المستثمرين العقاريّين إلى تسجيل عقاراتهم قبل إقرار موازنة العام 2022 خوفاً من أيّ زيادة رسميّة في سعر الصرف المعتمد على بعض المعاملات وتداعياتها على رسوم التسجيل. وقد تراجعت حصّة الأجانب من عمليّات المبيع العقاريّة إلى 0.89% حتّى شهر شباط من العام 2022، من 1.33% في نهاية العام 2021.

جغرافيّاً، إنخفض متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت بنسبة 14.38% إلى 419،629 د.أ. مع نهاية شهر شباط 2022، من 490،097 د.أ. في نهاية العام 2021، كما وتراجع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة بعبدا بنسبة بلغت 37.59% إلى 73،087 د.أ. في المقابل، فقد زاد متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في كلٍّ من منطقة المتن وكسروان بنسب بلغت 7.27% و6.11% إلى 213،020 د.أ. و167،090 د.أ. بالتتالي.