تهافت المودعين على القطاع العقاري مستمر!
شهد القطاع العقاري إنتعاشاً خلال الشهر التاسع من العام الحالي بحيث زاد عدد معاملات المبيع العقاريّة بنسبة 35.26% إلى 10،061 معاملة، كما وتحسّنت قيمة المعاملات العقاريّة بنسبة 39.99% إلى 1.69 مليار د.أ. نتيجةً لذلك، إرتفع متوسِّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة 3.49% على أساسٍ شهري إلى 167،772 د.أ. من 162،107 د.أ. في الشهر الذي سبقه. كذلك على صعيدٍ تراكميٍّ، فقد إرتفع عدد المعاملات العقاريّة بنسبة 49.13% على صعيدٍ سنوي إلى 55،108 معاملة خلال الأشهر التسعة الأولى من العام 2020، فيما تحسّنت قيمة معاملات المبيع العقاريّة بأكثر من الضعف إلى 10.08 مليار د.أ. نتيجةً لذلك، إرتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة بنسبة 42.61% على صعيدٍ سنويٍّ إلى 182،860 د.أ. من 128،228 د.أ. في الفترة نفسها من العام السابق. يعزى الأداء الجيّد للقطاع العقاري إلى تهافت المودعين إلى شراء عقارات لتحرير جزء من ودائعهم المصرفيّة نتيجة القيود المفروضة على السحوبات النقديّة بالعملات الأجنبيّة. وقد تقلّصت حصّة الأجانب من عمليّات المبيع العقاريّة إلى 1.41% مع نهاية الشهر التاسع من العام 2020، من 1.97% في نهاية العام 2019.
جغرافيّاً، إرتفع متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في مدينة بيروت بنسبة 33.77% إلى 766،496 د.أ. مع نهاية شهر أيلول 2020، من 573،014 د.أ. في نهاية العام 2019، كما وتحسّن متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقة المتن بنسبة 21.74% إلى 247،388 د.أ. في السياق نفسه، زاد متوسّط قيمة المعاملة العقاريّة الواحدة في منطقتي كسروان وبعبدا بنسبة 33.87% و31.35% إلى 181،835 د.أ. و166،006 د.أ. بالتتالي.
مساحات البناء المرخصة
وإستناداً إلى إحصاءات نقابة المهندسين، وصلت مساحات البناء المرخَّصة في لبنان، والتي تعكس توقّعات مستوى العرض في القطاع العقاري، إلى 663،280 متر مربّع خلال الشهر التاسع من العام 2020، مقابِل 422،599 متر مربّع في الشهر الثامن منه. أمّا على صعيدٍ تراكميٍّ، فقد تراجَعت مساحات البناء المرخَّصة بنسبة 32.75% سنويّاً إلى 2،720،796 متر مربّع خلال الأشهر التسعة الأولى من العام الحالي، مقارنةً مع 4،045،728 متر مربّع في الفترة ذاتها من العام السابق.
أمّا بالنسبة للتوزيع الجغرافي لرخص البناء، فقد تفوّقت محافظة جبل لبنان على المناطق الأخرى حيث بلغت حصّتها من مساحات البناء المرخَّصة 1،110،589 متر مربّع (40.82%)، تلتها محافظة الجنوب (785،822 متر مربّع <28.88%>)، والنبطيّة (429،173 متر مربّع <15.77%>)، والبقاع (299،533 متر مربّع <11.01%>)، وبيروت (67،671 متر مربّع <2.49%>). يجدر الذكر أنّ أرقام محافظة الشمال لا تتضمّن الرخص المعطاة من قبل نقابة المهندسين في الشمال.
وقد حظيت محافظة البقاع بأعلى معدّل إستثمار للرخصة الواحدة، والذي وصل إلى 489 متر مربّع مع نهاية شهر أيلول 2020، تبعتها كلٌّ من محافظة الشمال (475 متر مربّع)، وجبل لبنان (410 متر مربّع)، والجنوب (390 متر مربّع)، والنبطيّة (329 متر مربّع)، وبيروت (290 متر مربّع).
