خاص- سعر الصرف الرسمي يرفع مساحات البناء المرخصة إلى أعلى مستوى منذ 2018!

لا يزال إعتماد سعر الصرف الرسمي للدولار مقابل الليرة (1500 ليرة) في عمليات الإستحصال على رخص بناء، يخلق تهافتاً من المطوّرين العقاريين على هذه الرخص، إذ سجلت مساحات البناء المرخَّصة خلال الشهرين الأوّلين من العام 2022 أرقاماً أعلى من تلك المسجّلة في الفترة نفسها من الأعوام 2019 و2018.

وفي التفاصيل، أظهرت إحصاءات نقابة المهندسين أن مساحات البناء المرخَّصة في لبنان، والتي تعكس توقّعات مستوى العرض في القطاع العقاري، وصلت إلى 807،256 متر مربّع خلال الشهر الثاني من العام 2022، مقابِل 643،064 متر مربّع في الشهر الذي سبقه.

كذلك على صعيدٍ تراكميٍّ، فقد تحسّنت مساحات البناء المرخَّصة بأكثر من السبعة أضعاف في الشهرين الأوّلين من العام 2022 إلى 1،450،320 متر مربّع، مقارنةً مع 201،154 متر مربّع في الفترة نفسها من العام 2021. وقد أتت أرقام الشهرين الأوّلين من العام الحالي أعلى من تلك المسجّلة في الفترة نفسها من الأعوام 2019 و2018 والبالغة حينها 1،115،931 متر مربّع و1،439،533 متر مربّع بالتتالي.

ويمكن تعليل هذه الزيادة إلى تهافت المطوّرين العقاريين على الإستحصال على رخص بناء للإستفادة من كونها لا زالت مسعّرة على سعر الصرف الرسمي للدولار الأميركي مقابل الليرة اللبنانيّة قبل البتّ بأيّ تعديلات بهذا الخصوص.

أمّا بالنسبة للتوزيع الجغرافي لرخص البناء، فقد تفوّقت محافظة جبل لبنان على المناطق الأخرى حيث بلغت حصّتها من مساحات البناء المرخَّصة 583،534 متر مربّع (40.23%)، تلتها محافظة الجنوب (436،453 متر مربّع <30.09%>)، والنبطيّة (199،741 متر مربّع <13.77%>)، والبقاع (186،245 متر مربّع <12.84%>). يجدر الذكر أنّ أرقام محافظة الشمال لا تتضمّن الرخص المعطاة من قبل نقابة المهندسين في الشمال.

وقد حظيت محافظة الشمال بأعلى معدّل إستثمار للرخصة الواحدة، والذي وصل إلى 1،431 متر مربّع حتّى شهر شباط 2022، تبعتها كلٌّ من محافظة البقاع (658 متر مربّع)، وجبل لبنان (463 متر مربّع)، والجنوب (441 متر مربّع)، والنبطيّة (356 متر مربّع)، وبيروت (196 متر مربّع).